Kural olarak yetki belgelerini değerlendirmeye aldığımızda bütün tüzel kişilerin yetki belgelerini aynı kategoriye koymamamız gerekiyor.

Örneğin Kooperatiflerin yetki belgelerinde gayrimenkul alım satım yetkisi bulunması yetmiyor. Gayrimenkul alım ve satımında takip edilecek usul genel kurulca belirlenmek zorunluluğundan dolayı genel kurulca nereden hangi vasıftaki gayrimenkulün maksimum kaç paraya alınması gerektiği hususunda verilen yetkinin açıkça yazılması gerekiyor. Satışında da ... TKGM 1503 sayılı genelgesi.

Derneklerde fazla detaya girmeye gerek yok sanırım. 5253 sayılı dernekler kanunundan sonra 2006/3 sayılı genelge ile bu hususa açıklık getirilmiştir.

Ticaret şirketlerinde ise kural olarak ticaret şirket keti Ticaret Sicil Kanununa göre her türlü gayrimenkul tasarrufuna yetkilidir. Ancak bu yetkilerin tamamı ibraz edilen yetki belgesinde adı geçen kişi veya kişilere verilmişmidir. Birden fazla yetkilinin bulunduğu durumlarda yetkiler kişilerle müşterek veya münferit olarak sınırlandırılmışmıdır. Esas konuda budur. Bu nedenle şirket yetki belgesinde yetkiliye her türlü gayrimenkul tasarrufuna ve hatta gayrimenkul mülkiyeti ile mülkiyetten gayri ayni hakların tasarrufuna yetki verilmiş ise bu daha fazla detayını incelemeye gerek kalmamaktadır. Ancak şirket yetki belgesinde yetkiliye yalnızca gayrimenkul alımı konusunda yetki verilmiş ise aynı yetkilinin gayrimenkul satımına da yetkili olduğunu düşünemeyiz. Yine kural olarak yukarıca çizdiğimiz çizgi paralelinde ipotek tesisine yetkili olan bir şirket her zaman terkinine de yetkilidir. Ancak bu yetki yetkiyi kullanacak kişi veya organ şirketçe farklı statü ve şartlarla belirlenmiş olabilir. Bu konuyu irdelemeden tesise yetkili olduğu bildirilen kişinin doğrudan ipoteği terkin ettirebileceğini düşünmemeliyiz. Tabiki yukarıda açıkladığım üzere yetkiliye her türlü gayrimenkul tasarrufuna açık yetki verilmesi durumları hariç...

Daha öncede bahsettiğim gibi şirket her türlü gayrimenkul tasarrufuna ticaret siciline kayıt olduğu andan itibaren yetkilidir. Ve hatta Türk Ticaret Kanunun 165. maddesi bu yetkinin ana sözleşmede yetki bulunmasa (şirketin faaliyet alanına girmese dahi bu yetkinin şirket yetkilisi tarafından kullanılabileceğininin altını çizmiştir.

"Madde 165 Şirketi idare edenler şirket menfaatine uygun gördükleri işlerde sulh, feragat ve kabul ile tahkime dahi salahiyetlidirler. Şu kadar ki; teberruda bulunmak ve şirket mevzuuna girmiyorsa gayrimenkulleri satmak, satınalmak ve teminat olarak göstermek gibi mütat iş ve muameleler dışında kalan hususlarda ortakların ittifakı şarttır."

Bu anlamda ve 165. maddenin ışığında baktığımızda sanki ticaret sicil belgesinde hiçbir yetkiden bahsedilmeden şirket yetkilisinin kim olduğunun belirtilmesinin bile yeterli olduğu gibi bir kanaat sanırım herkeste oluşuyor. Hatta bazı Ticaret Sicil Memurluklarının bu maddeye atıfla "...ticaret şirketlerinin ana sözleşmede yetki olmasa bile her türlü gayrimenkul tasarrufuna yetkili..." olduklarına dair aşka gelip belgedin sonuna bir ilinti koyma gereği bile duyduklarını görüyoruz.

Ancak bu yetki belgelerinin üst kısmında bu metinle çakışan yetkilerinde görmemek mümkün değil şöyleki 200.000TL nın altındaki ipotekleri terkine ......'lar, üstündeki ipotekleri terkine ise ......'lar yetkilidir gibi yada ayrimenkul alımında ....'lar satımında ....'lar yetkilidir gibi bunları çoğaltmak mümkün. Şirket yetkililerinin kanunun 165. maddesinde çok geniş bir çerçevede belirtilen yetkilerinin ana sözleşme, genel kurul, ortaklar kurulu, yönetim kurulu kararları ile sınırlandırılabildiğini veya görev/yeki dağılımına tabi tutulabildiğini görüyoruz.

İşte bu seseble belgenin başlığının "Gayrimenkul Tasarruf Vesikası" olarak atılmış olması ve içeriğinde her türlü gayrimenkul tasarrufuna yekinin bulunmaması olması halinde veya her türlü gayrimenkul tasarrufunu yapacak yetkilinin belirtilmemiş olması halinde bu yetki belgesi ile yetki belgesinde belirtilenler dışındaki işlemleri yapmamız sıkıntılı oluyor. Ve hatta mümkün olmuyor.

Ancak Genel Müdürlüğümüzün bir çalışması sonucu şirketin gayrimenkullerini ipotek yapmaya yetkili kişinin yetki belgesinde aksine hüküm yok ise kefalet ipoteğide (üçüncü şahısların borcu için şirket gayrimenkullarinin ipotek edilmesi) yapabileceğinin kayıt altına alındığını biliyorum.

Ticaret Sicil Memurluklarının yetki belgelerini düzenlerken Türk Ticaret Kanunun 165. madesinde belirtilen geniş yetkiyi (ana sözleşmede olmasa dahi hertürlü gayrimenkul tasarruf yetkisini) daraltan aksine bir sözleşme/karar ... olup olmadığını araştırıp değerlendirilerek şirketin yetki belgesinin tanzimi yerine hiçbir sorumluluk almamak adına ana sözleşme veya kararlardaki metni harfi harfine yazmak suretiyle belge tanzim etmesinden dolayı uygulamada bu karmaşa ve sıkıntılar çıkmaktadır.

Aslında Tapu Kanunun 2. maddesi gereği alınan bu belgelerin özel bir şekle/statüye tabi olarak hazırlanmasının temin edilmesi konusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yapacağı bir girişim/çalışmanın bütün bu sıkıntıları ortadan kaldıracağını iş ve işlemlerin hızlanarak vatandaş yakınmalarını ortadan kaldıracağını iş ve işgücü kazancının sağlanacağını düşünüyorum...

Ekle:

Bu yazı için geribildirim bağlantısı

Yorumlar (0)

Bu yorumun beslemesine abone olun

isim

E-posta

Başlık

Yorum

daha küçük | daha büyük

E-posta ile takip (sadece kayıtlı kullanıcılar)

Okudum ve kabul ediyorum Kullanım şartları

Lütfen güvenlik kodunu giriniz

Yorum Ekle Önizleme