Önceden yapılan deprem konutlarının bedeli için Ziraat Bankası tarafından Kanuni ipoteğin tesis edilmesine dair posta ile liste gönderilmiş; fakat listede bazı sorunlar var. öncelikle Kanuni İpotek tesis edilmesi istenen taşınmazların çoğu listedeki borçluların değil ve bu bahsettiğim taşınmaz maliklerinin listede imzaları bulunmamakta, bu taşınmazlar için istenen ipotek talebi reddedilmeli midir? Bazı taşınmazları üzerinde haciz şerhleri ve ipotek tesisleri bulunuyor bu taşınmazlara kanuni ipotek tesis edilmeli midir yoksa bankanın bu haciz ve ipotekleri gördüğüne ve kabul ettiğine dair bir yazı alınmalı mıdır? Son olarak bazı taşınmazlar Tarla niteliğinde ve hisseli (Taşınmazın tamamı 20.000m2'den küçük), bu taşınmazlarda ipotek edilebilir mi? Çünkü borçluların imzaları 2003 yılında alınmış.
Şimdiden teşekkürler.

Merhaba!

Anladığım kadarıyla 7269 Sayılı kanuna göre depremden zarar görenlere tahsis edilmiş ve tahsisin üzeriden 6 yıl gibi uzun bir zaman geçmiş olmasına rağmen banka tarafından kanuni ipotek talebi sözkonusu.

Kanunun 40. madesine göre bankanın malik ile aralarında akdedilen borçlanma sözleşmesine göre ayrıca bir akte gerek kalmadan ipotek tesis ve tescil ettirme yetkisi vardır. Yine borcu ödenmeden taşınmazın satılması halinde borcun tamamı muacceliyet kesbeder.

Eğer tahsisler 7269 sayılı kanuna göre yapılmış ise Bu durumda kanuni ipotek için geç kalan bankanın sonradan gelen hak sahiplerinin (malik, ipotek ve haciz alacaklarıları vs.)durumunu kabullenmesi gerekecektir. Borçlanma sözleşmesinde eski malikin imzası bulunması durumunda yeni malik sözleşmeye imza koymadan ipoteğin tesisi mümkün olmayacaktır. 5403 sayılı kanunun 8. maddesinin uygulanmasında 2007/5 sayılı genelge gereğince mahkeme kararlarının infazı dışında bir istisna bildirilmemiştir.

Kolaylıklar dilerim.

Evet Veysel bey, 7269 sayılı kanunla ilgili. İlk defa böyle bir işlem gördüğüm için ne yapacağımı bilemedim. İzninizle birkaç sorum daha olcak bazı taşınmazlar ev niteliğinde ve bunlar için DASK istenecek mi? Ayrıca döner sermaye ücretine tabi mi bu işlem? Son olarak önceden herhangi bir takyiat bulunuyorsa bu konuda önceden bankayı bilgilendirip onayını aldıktan sonra mı ipoteği tesis etmeliyim?
Teşekkür ederim, kolay gelsin.