arkadaslar benim sizlere sormak istedigim bir konu var vefat eden birinin uzerine kayitli olan evi satmak isteyen biri ne yapmasi lazim 7 kardesten biri evin tapusunu uzerine almak zorunda mi yoksa bir aliciya 7 kardes paylarini satabilirler mi bu konuda cil filirlerini bekliyorum

Merhaba!

Medeni Kanunumuzun 705. madesi intikali tescilsiz iktisaplardan saymış ancak tasarrfunun yapılabilmesi (satılabilmesi) için öncelikle mirasçılar adına tescilini zorunlu kılmıştır.

Bu itibarla taşınmaz öncelikle veraset belgesinde belirtilen 7 mirasçı adına intikalen tescil edilecek ve aynı işlemle birlikte veya akabilince düzenlenecek bir satış işlemi ile yeni alıcısına satılacaktır. Vekaletnamede açık yetki mevcut ise mirasçılar adına tescil ve satış işlemini mirasçılardan biri yaptırabilecektir.

Kolaylıklar dilerim..

Merhaba.
Tapu sahibi vefat etmiş ise kanuni mirasçıları sulh hukuk mahkemesinden alacakları veraset ilamı ile tapuya müracaat ederek int.ve satış işlemlerini yaptırabilirler.Biraz açılımını yaparsak mirasçılardan birisi isterse tapuyu kendi üzerine çıkartabilir.tabiki bunun için diğer mirasçılar hisselerini satış göstererek diğer mirasçılardan birisine satabilirler.yada bağış sistemi yoluyla hibe edebilirler.ama tapu harcını hesaplıyacak olursak bağış olayını değilde satış şeklini uygulamak daha iyi olur.ziraa bağış şeklinde olunursa bağıştan sonra bidaha tekrar veraset int.beyanı vermek ve vergilerin ödemek gerekir.bu da işlemi yaptıranlar için fazladan işlem gerektirir.
NOT : Gayrimenkul mirasçı dışında birisine satılacak ise intikal ve satış işlemi aynı anda yapılır.ayrıca ilgili vergi dairesinden veraset ilişiği kesilir.
Ayrıca bağış yada direkt satış işlemlerinde tapu masrafları hemen,hemen aynı miktarı bulur.Hadi kolay gelsin....