Sayın Veysel Bey,
Adana Akkapı Mahallesinde 715000 m2 ve 430000 m2 iki tarlada benim yakınlarımın(iki kardeş) 100.000 m2 ve 230.000 m2 hisseleri var.Bu iki kişiden başka tapularda 150-200 civarında daha hissedar var.
Sanırım hissedar çok olduğundan hisse pay ve paydaları tapu çıktılarında katrilyonluk çok basamaklı sayılar halinde çıkıyor.Tapu kayıtta ve zeminde 715.000 m2 ulduğu halde tüm hissedarlara düşen m2 ler toplandığında 2.000.000 m2 çıkıyor.Diğer tapuda da buna benzer durum var.
Bu durumda ne yapmak lazım,benim yakınlarımın elinde 330.000 m2 TC. tapusu var ancak yıllardır Adana'da yaşamadıklarından zeminde tarlaları kimin kullandığını bilemiyoruz.
Yarın her hangi bir şekilde tapu dairesinde "pardon sizin kağıt üzerinde tapunuz görünüyor ama bir hisse hatası olmuş sizin tarlanız yok aslında" gibi durumlarla karşılaşabilirmiyiz.
Teşekkürler,saygılarımla.
İsmail Arslan Görgün ADANA

Merhabba!

Tapu Siciline hakim ilkelerden biri de illiyet ilkesidir. Yine Medeni Kanunumuz hukuki dayanaktan yoksun tescil yolsuz olarak yorumlamıştır.

Bu şu demektir. Elinizdeki tapunun hukuki dayanağı var ise kimse size tapunuz kağıt üzerinde var diyemez.

Uygulamada işlem aşamasında tapu çalışanının yaptığı her araştırma ve inceleme zaman alır ve işlem sahibinin bu zamanı hiçbir zaman olmamıştır. Yine çok üzüldüğüm diğer bir nokta ise çalışanların işlem belgelerinde gördüğü her eksiklik veya vekaletnamede gördüğü her yetkisizlik çoğu zaman tapuda güçlük çıkarıyorlar olarak yorumlanır. Ama şuna inanın eksikliklerin ikmali vekaletnamedeki eksik yetkinin tamamlanması tapu çalışanından çok daha önce işlem sonucu lehine tescil yapılacakların haklarının korunması açısından yukarıda anlattığım sebeble çok büyük önem arz eder.

İşlemin mahiyeti gereği kütük incelemesi gerektirdiğinden, tapu senedi ve nüfus cüzdanı ile birlikte taşınmazın kayıtlı bulunduğu Tapu Müdürlüğüne müracaatınız sorununun tespiti ve çözümü açısından daha doğru olacaktır.

Kolaylıklar dilerim.