İfraz edilecek bir adet taşınmazın iki hissedarı var. Hissedarlardan birinin bu taşınmazda 8 adet hacizi ve 1 adet ipoteği bulunmakta. Bu iki hissedar taşınmazı üç parça olarak ifraz ettikten sonra aralarında taksim edecekler. Hiç hacizi ve ipoteği olmayan hissedar bir yer alacak, haciz ve ipotekleri olan diğer hissedar ise iki yer alacak (Fakat ifrazdan önce 8.000 m2 olan taşınmazın ifrazdan sonra 1.000m2 si yola terk edilecek). Acaba bu işlemi yapmadan önce haciz ve ipotek alacaklılarından işlemin yapılmasında sakınca olmadığı konusunda muafakat almalı mıyım yoksa haciz ve ipoteklerin kaldırılmasını mı istemeliyim yada hiçbir izin almadan ifraz ve taksim işlemlerini yapıp haciz ve ipotekleri de yeni taşınmazların herbirine nakledip (Bu arada hissesi temiz olan hissedarda kendine ayrılan parseldeki 8 adet hacizi ve ipoteği kabul edecek) alacaklılara (İcra müdürlüğü ve banka) bilgi mi vermeliyim?

Teşekkürler.

Merhaba!

Sorumuzun cevabı tapu sicil tüzüğünün 70. maddesinde:

Taşınmaz malların ayırma yolu ile taksiminde rehnin nakli

Madde 70 - Hisseli bir taşınmaz malın paydaşlarından bir veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmaz mal parçalara ayrılarak taksim edilirse, rehin hakkı bununla yükümlü paydaş veya paydaşlara isabet eden taşınmaz mallara aynen nakledilir. Rehin hakkı ile yükümlü olmayan paydaş veya paydaşlara ait taşınmaz mallar ise serbest bırakılır. İşlemin sonucu alacaklıya hemen duyurulur.

Sanırım fazla yoruma gerek yok.

Kolaylıklar dilerim...