1.) Arazi Koruma Kanunu çerçevesinde 20 dönümden az kıraç alanların hisseli satışı yasaklanmıştır. Peki 20 dönümden az hisseler için haciz ve haciz yolu ile cebri satış olabilecek mi? Örneğin 240 metrekare hisseli bir araziye hisseli taşınmaz malikinin borcundan dolayı haciz konulabilir mi? Haciz konulduktan sonra alacağı temin bakımından bu yer cebri satış suretiyl satılabilir mi? Bu yer kıraç tarım arazisi ve tamamı 19.000 metrekare ve borçlunun hissesinin de 250 metrekare olduğunu düşünelim.
2.) Yukarıdaki hisseli arazi baka bir taşınmaz ile takas edilebilir mi? Örneğin bir imar hissesiyle veya daire veya dükkan şeklindeki bir bağımsız bölüm ile
3.) Bilindiği gibi ipoekli satışlar iki ekilde olmakta, ipoteği kabul veya ipotek borcunu kabul şeklinde, hacizli (kamu haczi değil) satış nasıl olmalı? Haciz hukuki durumunu kabul şeklinde satış ne tür bir sonuç doğurur? Alıcı haciz borcunu da mı üstlenir? Bu durumda taşınmaz satıldığında satış değeri borcu karşılamaz ise ne olur? Örneğin haciz 10.000 YTL, KİŞİ bunu haciz ile yükümlü olaral aldı ve taşınmaz alımdan sonra 250 Ytl bedel ile satıldı, alacaklının hala 9750 YTL alacağı var, bu parayı son malikten alabilir mi?
4.) İpotekli satışta ipotek borcu ile yükümlü satışta yukarıdaki durumun cevabı nasıldır, ipotekli satışta nasıldır?
5.) Son olarak ipotek tesisi için verilen vekaletnamede üçüncü kişinin borçlarına karşılık yine üçüncü kişilerin lehlerine ibaresi yoksa üçüncü kişilerin borçları için ipotek tesis edilebilir mi ? Örneğin "ili, merkezi ve bütün ilçeleri hudutlarında kain ve tapu sicilinde adıma kayıtlı her cins ve vasıftaki ve her miktardaki bilumum taşınmaz üzerinde dilediği gerçek ve tüzel kişiler lehine ve dilediği derecede ve dilediği sırada, dilediği şekil ve şartlarla, dilediğinin lehine dilediği bedel, şekil ve koşullarda dilediği sıra ve derecede her türlü ipotek vermeye" şeklinde bir vekaletname ile üçüncü kişilerin borcu için teminat olmak üzere ipotek tesis edilebilir mi? Örneği var mı? Bu şekilde ipotek tesis edilmiş ise iptali olur mu? beş yıl önce tesis edilse iptali olur mu? Hangi yol izlenilmelidir. Selamlar

Merhaba!

5403 Sayılı Kanunun 8. maddesinde bölünmez büyüklüğe ulaşmış taşınmazlar üzerine haciz konulmasına engel teşkil eden bir hüküm yok. Bu durumda taşınmazın miktarı ne olursa olsun hisseli tarım arazileri üzerine de haciz konulabilmektedir.

Peki taşınmazdaki pay icraen satılırsa ne olur. İşte burada biraz düşünmek gerekiyor. Öncelikle kanun yalnızca tapucuların kanunu değil kanun T.C. Kanunu olduğuna göre İcra Müdürlüğünün cebri satışı yapmadan önce kanunun 8. maddesini göz önüne alması gerekiyor. Diyelimki her halükarda yasayı dikkate almadı veya satış yasanın yürürlük tarihinden önce yapıldı kesinleşti ve tescil talebinde bulunuyor. Bence bu durumda M.K. 1016. md. ...

Noterlerden yasanın yürürlüğe girmesinden sonra yapılmış hisseli satış vaadi şerhleri konusunda rapor istenildiği ve yenilerinin yapılmaması konusunda uyarıldıklarına göre konunun satış vaadi yoluda kapatılmış durumda...

Yasada üçüncü kişilere satış ve temlikleri yasak olarak sayıldığına göre taşınmazın trampa yolu ile elden çıkarılmasıda mümkün görülmemektedir.

İpotekli ve hacizli (kamu hacizi dışındaki) satışın sonunda alacağın tahsili konusu aslında Tapu Sicil Müdürlüğü olarak bizim ihtisasımızın biraz dışında kalması gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü olarak ipotek veya hacizin tüm hukuki vecaibini kabul ettirerek işlemi yaparız. Sonucunda taşınmazı edinen kişi üzerindeki ipotek veya haciz ile teminat altına alınan borcu öderse üzerinden terkinini temin ettirebilir. Ya ödemez ise bu durumda cebri satış gündeme gelir ve taşınmaz satılarak alacak tahsil edilir. Satış bedelinin borcu karşılamadığı durumlarda müracaat edilecek kişi taşınmazı haciz veya ipotekli olarak satın alan değil asıl borçludur. Yeni alıcı borçtan taşınmaz kadar sorumludur.

Vekaletnamelerde ipotek yetkisi ise özel bir konudur. Özellikle Tapu Sicil Müdürlüklerinde işlem yapılmak üzere verilmiş vekaletnamelerde bazı özel yetkilerin açıkça belirtilmiş olması gerekmekte ve bunun en bariz örneğini de ipotek tesislerinde görmekteyiz. Yurada 5. maddede örneğini verdiğiniz çok genel yetkiler ile yalnızca müvekkilin kendi borçlarının teminatını teşkil etmek üzere ipotekler tesis edilebilir.

Vekilin borçlarının teminatını teşkil etmek üzere veya 3. şahısların doğmuş veya doğacak borçlarının teminatını teşkil etmek üzere yapılacak ipotekler nedeniyle malik ipoteklerin terkini davası açabilir. Tesis edilmmiş ipoteklerden dolayı uğradığı zararın tazminini vekilinden isteyebilir. Ortada ipotekle temin edilmiş ve devam eden bir alacak mevcut ise beş yıllık bir zaman aşımı sözkonusu olmayacaktır.

Kolaylıklar dilerim...