Yapısız iken yapılı hale gelme durumunda cins tashihi harcının tahsilini kimin (Tapu Sicil Müdürlüğü / Vergi Dairesi) nasıl yapacağını hep beraber açıklığa kavuşturalım....

Yapısız iken yapılı hale getirelin taşınmazlarda ; 1 Ocak 1983 tarihinden sonra tapu sicilinde arsa ve arazi olarak tanımlanan taşınmazlar üzerine yapı yapılırsa ;
a-Harçlar tarifesinde 13/a pozisyonu gereğince binde 15 tapu harcının ilgili maliye kuruluşu tarafından tahsil edilmesi gerekmektedir.Tahsilatın yapıldığının belge ile kanıtlanması durumunda harç tahsil edilmez.
b-Eğer İlgili Maliye kuruluşuna süresi içinde beyanname verilmemiş ise 13/c gereği Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından tahsil edilecek harç yüzde 50 fazlasıyla tahsil ettirilerek 13/a gereğince tahsil edilmesi gereken harcın ilgili maliye birimi tarafından yüzde 50 fazlasıyla tahsil edilmesine yönelik olarak ilgili maliye kuruluşuna bilgi verilmesi gerekir kanısındayım.
Selamlar .

Ergin Beye siteyi ziyaret eden binlerce kişi arasından ve şu ana kadar forumda bu soruyu okuyan 44 kişi arasından bu konuya yaklaşımı ve en azından bir cevab verme cesaretinden dolayı teşekkür ediyorum.

Ama arkadaşlar ben bu konu ile ilgili çok önemli detaylar bekliyorum. Tarafıma ulaşan sorulardan biliyorumki birçok Tapu Sicil Müdürlüğünde hala 13/a'ya göre harç ve hatta %50 cezasını tahsil yokmu sizce? Ama konu bu kadar basit değil. Emin olun bu konu daha derin. Neden mi? 13/c maddesi gereği alınması gereken harcın beyannameye (emlak vergisi bildirimi) tabi olaları için cezalı tahsilide sözkonusu. Yine 13/a maddesi gereği tahsil edilen cins tashihi harcını Tapu Sicil Müdürlüklerinin tahsil etmesi sözkonusu değil. Sözkonusu harç ilgili vergi dairesince tahsil edilmeli. Konu uzun - Detayı çok amaç bilgiyi paylaşmaksa tüm üyelerden konu ile ilgili detay bekliyorum. Buyrun uygulamaya son noktayı beraber koyalım. Tartışmasız ve net olarak...

ben siteyi ilk defa ziyaret ediyorum.Bu günlük sadece cins tashihi harcı konusunda Ergin beyin açıklamasına tamamen katıldığımı belirtmekle yetineceğim daha sonraki ziyaretlerim sık olacak o zaman değişik sorular ve konular hakkında yorum ve cevap yazma fırsatım olur görüşmek üzere

degerli meslektaşlarım biliyorsunuzki Cins tashihi işlemlerinin zamanında yapılmasının sağlanması amacıyla (4) sayılı tarifenin sonuna yeni bir hüküm eklenmiştir. Eklenen bu hükme göre (4) sayılı tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkraları gereğince, emlak vergisi beyannamesi verilmesini gerektiren durumların 1319 sayılı kanunun 27 nci maddesinde sözü edilen ek süresin sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde, harç % 50 fazlasıyla tahsil edilecektir.
Bu nedenle; 3239 sayılı kanunun geçici 2/a maddesine göre (4) sayılı tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen ve emlak vergisi beyannamesini verilmesini gerektiren işlemlerden 31/Aralık/1987 tarihine kadar, tapuda cins tashihi yapılması halinde bu hüküm uygulanmayarak tarifeye göre gerekli harç alınacaktır.
Ancak, bu kanun yürürlüğe girdiği 1/Ocak/1986 tarihine kadar tamamlanmış yapıların 31/Aralık/1987 tarihinden sonra, tapuda gösterilmesinin istenilmesi halinde
a) 1/Ocak/1983 tarihinden önce tamamlanan yapılar için, %05 in %50 fazlası olan % 075 üzerinden harç tahsil edilmesi,
b) 1/Ocak/1983 tarihinden sonra bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce tamamlanan yapılar için emlak vergisi beyannamesinin verilmesi sır asında ilgili vergi dairesince tashih harcı % 50 fazlasıyla tahsil edileceğinden ayrıca tapu idaresince tashih harcı tahsil edilmesi söz konusu değildir.
c) 1/Ocak/1986 tarihinden sonra yapılan yapılar için (4) sayılı tarifenin değişik 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkraları gereğince, cins tashihi nedeniyle verilmesi gereken beyannamenin, kanuni sürenin sonuna kadar verilmemesi halinde vergi dairelerince cezalı olarak tarh olunacağı tabiidir. (4) sayılı tarifenin 13 numaralı bendinin (a) fıkrası gereğince vergi dairesince harç alınan yapılar dolayısıyla tapu sicilinde yapılacak, cins tashihi işlemi için, ayrıca harç alınmayacaktır. Harcın vergi dairesince tahsil edildiğinin belgelendirilmesi yeterlidir.

492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (13.a,c) pozis-yonlarına göre;
1. 01.Ocak 1983 tarihinden önce inşaatı bitip iskan ruhsatının alındığının ve inşaata ilişkin Emlak Alım Vergisinin ödendiğini belgelendirilmesi halinde tashih harcı alınmadan,
2. Tapu sicilinde kayıtlı olan arsa ve arazi üzerinde inşa olunan bina vs. tesisler nedeniyle (yani yapısız iken yapılı hale getirilmesi nedeniyle) 13/a pozisyonunda belirtilen Binde 15 ve sosyal mesken vs. nitelikteki binalar nedeniyle yine 13/a pozisyonunun ikinci paragrafında belirtilen Binde 7.5 oranındaki harçlar ilgili maliye kuruluşunca tahsil edileceğinden, bu harçların ödendiğinin belgelendirilmesi halinde harç tahsil edilmeden, (Vergi dairesinden yazı getirilememesi halinde aşağıdaki cezalı harç tahsili hükmünün uygulanarak işlemin yapılması ve maliye kuruluşuna ihbarda bulunulması gerekir.)
3. Yapılı hale getirme ile ilgili olmayan her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer üzerinden 13/c pozisyonu uyarınca, Onbinde 5 oranında harç tahsil edilerek,
Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edildikten sonra, taleplerin karşılanması gerekir.
Cins Değişikliği İşlemlerinde Cezalı Harç Tahsili:
492 sayılı Harçlar Kanununda değişiklik yapan 2339 sayılı Kanunun 96-b maddesi ile (4) sayılı tarife ile ilgili olarak eklenen fıkrada, âÂ?Â?bu Tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden Emlak Vergisi Beyannamesi verilmesini gerektirenlerin 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 27. inci maddesinde yazılı ek süre sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harç % 50 fazlasıyla alınır.âÂ? hükmü yer almaktadır.